Rola właściwej izolacji
w budownictwie mieszkaniowym
Sektor mieszkaniowy w czasach pandemii SARS-CoV-2 cechuje się wyjątkową, na tle innych rynków,
stabilnością. Czekają go jednak wyzwania spowodowane zarówno działaniem koronawirusa,
jak również zmianami klimatu. Pomocne w ich rozwiązaniu mogą być odpowiednie systemy izolacji.
Stabilny jak sektor nieruchomości
Pomimo początkowych tąpnięć spowodowanych pandemią
SARS-CoV-2 oraz spowolnieniem gospodarki, rynek nieruchomości
cały czas utrzymuje się na stabilnym poziomie.
Jak donosi Główny Urząd Statystyczny, w pierwszych trzech
kwartałach 2020 r. oddano do użytku 156954 mieszkania1.
Wybudowane łącznie 65840 budynków mieszkalnych; domy
wielorodzinne stanowiły prawie 1/3 całkowitej kubatury.
Nie sprawdziły się przewidywania z pierwszego okresu
pandemii i ceny mieszkań utrzymują się na mniej więcej
stałym poziomie2. Spowolnienie w branży jest zauważalne,
ale ogólna sytuacja jest stabilna. Widać to nie tylko
w Polsce, ale również na świecie – w 45 z 55 przebadanych
przez Global Property Guide państwach ceny nieruchomości
rosną3.
Oprócz zmian na rynku wywołanych pandemią SARS-CoV-2,
istotnym czynnikiem wpływającym w najbliższych latach na
sytuację w sektorze mieszkaniowym będą kwestie związane
ze zmianami klimatycznymi. Konieczne jest podjęcie
działań zmierzających do zniwelowania wpływu nowo powstających
budowli na środowisko naturalne.
Zielona transformacja
Czeka nas nie tylko odejście do spalania kopalin – pozyskiwanie
energii z atomu lub odnawialnych źródeł będzie
grać coraz większą rolę, ale istotna będzie również efektywność
energetyczna budynków. Widać to między innymi
w zapisach, wchodzących w życie od 1 stycznia 2021 r.,
Warunków Technicznych 2021; obniżają one maksymalne
zapotrzebowanie na energię pierwotną – wynosić ono będzie
70 kWh/m2 rocznie. Nie można wykluczyć, że w kolejnych
latach wskaźnik ten ulegnie zmniejszeniu.
Zmiany prawne, rozwój technologii i zmniejszanie zużycia
energii oraz emisji gazów cieplarnianych – te czynniki
będą wpływać na przyszły stan sektora mieszkaniowego
w Polsce i na świecie. Inwestorzy i użytkownicy będą poszukiwać
rozwiązań umożliwiających pogodzenie ze sobą
wysokiej wydajności oraz niewielkiego wpływu na środowisko.
Szczególne wyzwanie czeka deweloperów zajmujących
się konstruowaniem budynków wielomieszkaniowych,
gdyż będą oni musieli spełnić nie tylko oczekiwania klientów,
ale również wymagania środowiskowe.
Izolacja w budynkach wielomieszkaniowych
W nadchodzących latach na znaczeniu zyskają nowoczesne
rozwiązania instalacyjne i izolacyjne. Produkcja energii
i wody staje się z każdym rokiem coraz droższa, więc
kluczowe będzie ograniczanie zużycia oraz ewentualnych
strat. By to osiągnąć, niezbędna będzie inwestycja w odpowiednie
technologie izolacyjne.
W każdym budynku wielomieszkaniowym znajdują się dziesiątki
kilometrów rur, co zwiększa możliwość pojawienia
się mostków termicznych, a co za tym idzie strat ciepła.
Można spodziewać się, że w nadchodących latach wzrośnie
znaczenie otulin izolacyjnych z pianki poliolefinowej;
nie tylko redukują one mostki cieplne, ale również cechują
się szerokim zakresem temperatur pracy – od -80 do 95°C.
– Pozytywny wpływ na środowisko na wszystkich etapach
użytkowania potwierdzają m. in. certyfikaty Cradle
to Cradle czy Deklaracja Środowiskowa Produktu, dlatego
należy szukać produktów posiadających odpowiednią
dokumentację. Jest to też wyraźna informacja dla inwestorów
– użycie takich produktów zwiększa szanse uzyskania
przez budynek certyfikacji BREEAM lub LEED,
które bezpośrednio przekładają się na zwiększoną wartość
końcową inwestycji – mówi Karolina Król, koordynator
ds. marketingu z Thermaflex Polska.
Odpowiednio dobrane izolacje w systemach ogrzewania
i ciepłej wody pozwalają ograniczyć straty ciepła do minimum
i zapewniają efektywną dystrybucję. W przypadku
instalacji wody zimnej chronią przed kondensacją pary
wodnej, a wraz z kablami grzewczymi stanowią skuteczne
zabezpieczenie instalacji przed zamarzaniem.
Zastosowanie odpowiedniego rodzaju materiału izolacyjnego,
przy właściwie dobranej grubości, to gwarancja sprawnej
i bezpiecznie funkcjonującej instalacji. Produkty takie
jak ThermaSmart PRO firmy Thermaflex są zgodne z wymaganiami
prawnymi dotyczącymi kwestii oszczędności
energii, bezpieczeństwa i wpływu na środowisko.
Rynek nieruchomości w nadchodzących latach czekają
zmiany. Jak duże będą, to zależy od wielu dynamicznych
czynników. Można być jednak w 100 proc. pewnym, że budownictwo
weszło już do ery energooszczędnych i przyjaznych
środowisku konstrukcji, co znajdzie swoje odbicie
również w używanych produktach, w tym w izolacjach technicznych.
Odpowiedniej jakości technologie izolacyjne pozwolą
inwestorom zwiększyć wartość swoich projektów, co
otwiera ogromne możliwości przed producentami izolacji.
1 https://stat.gov.pl/download/gfx/portalinformacyjny/pl/defaultaktualnosci/5478/13/8/1/budownictwo_w_i-iii_kw._2020_r.pdf
2 https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/ceny-mieszkan-w-polsce-sierpien-2020-raport/11618/
3 https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/8039935,paradoks-epidemii-ceny-mieszkan-rosna-a-mialy-spadac.html
|